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◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！◈露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉启幕理想生活新篇！在城市顶豪市场 “文化底蕴 + 稀缺地脉双驱动” 的竞争格局中，露香园天誉以 “复刻百年露香园风华，匠筑老城厢顶豪标杆” 为核心理念，由上海城投联合招商蛇口、中房集团三大国企倾力打造，成为上海老城厢板块中罕见的 “历史文化复兴 + 现代顶豪生活” 融合之作。
项目总建筑面积约 28 万平方米，涵盖 8 栋 18-22 层精装江景平层、15 栋 4-6 层低密叠拼别墅及 3.2 万平方米高端文化商业街区，容积率 1.8，绿化率 45%，将明代露香园的园林文脉、老城厢的历史肌理与现代顶豪居住需求深度融合，自面市以来便以 3000-8000 万级总价跻身上海顶豪市场第一梯队，为追求文化传承与极致居住品质的城市塔尖人群，构筑起 “一宅藏古今，一园纳风华” 的理想居所。
露香园天誉精准落位上海老城厢核心板块，北临黄浦江，东接豫园历史文化街区，南靠新天地商圈，处于 “历史文脉脉、江景资源脉、都市繁华脉” 三脉交汇的黄金区位。这片承载上海 600 年历史记忆的土地，是城市 “历史文化复兴与顶豪居住升级” 的典范区域，近十年累计投入超 150 亿元进行风貌更新，既复建了明代露香园核心园林景观，保留了老里弄的砖墙、门牌号、百年古树等记忆符号，又升级了市政管网、智能安防、高端配套等现代设施，成为 “可触摸历史、可享受顶豪” 的稀缺居住板块。
从区位价值来看，项目距黄浦江岸线 米，高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江全景及陆家嘴天际线 公里，是老城厢板块内唯一的 “一线江景 + 文化园林” 双资源顶豪项目；步行 5 分钟可达复建的露香园园林，园内重现 “露香池、飞虹桥、万竹山房” 等历史景观，复刻明代文人雅士的生活场景；步行 10 分钟抵达豫园老街与新天地商圈，周边汇聚米其林三星餐厅、国际奢侈品门店、高端艺术画廊等顶级业态，清晨的小笼包香气、午后的昆曲声、夜晚的江景灯光，尽显老城厢的文化底蕴与都市繁华的完美交融。
交通便捷度同样堪称顶级，1 公里内覆盖 10 号线 号线三条核心地铁线 分钟可至豫园站，乘 10 号线 分钟抵达虹桥枢纽，换乘 2 号线可快速通达浦东国际机场，轻松实现跨区通勤与全球出行。更稀缺的是，老城厢板块近 15 年新增顶豪用地占比不足 0.3%，而露香园天誉作为板块内唯一的 “文化园林 + 江景顶豪” 项目，凭借 1.8 的低容积率与对露香园文脉的深度复刻，成为 “老城厢顶豪藏品”，同类房源二手市场溢价率长期超 60%，是兼顾文化价值与资产保值的 “城市文化顶豪标杆”。
露香园天誉依托老城厢成熟的交通网络，构建起 “轨交 + 地面路网 + 定制服务” 的三维顶奢出行体系，精准匹配塔尖人群的通勤、社交与商务需求。轨道交通方面，1 公里内覆盖 10 号线 号线 号线 分钟可达虹桥国际机场；往新江湾城方向，30 分钟可达五角场商圈，换乘 1 号线 号线可快速抵达上海各核心区域，完美解决老城通勤 “堵点” 与 “远途出行” 问题。
地面交通适配顶豪需求，项目周边河南南路、人民路、延安东路等主干道环绕，自驾 5 分钟可接入延安高架，8 分钟抵达静安寺商圈，12 分钟驶入南北高架，20 分钟可达虹桥国际机场，30 分钟通达浦东国际机场。针对塔尖人群的私密与奢华需求，项目提供定制化出行服务：配备专属礼宾车队（含劳斯莱斯幻影、宾利飞驰等超豪华车型），可预约接送至机场、高铁站、私人会所及海外目的地；提供代客泊车、车辆养护、私人司机服务，司机均经过双语培训与商务礼仪训练；针对外籍业主，还提供多语言出行咨询、国际航班衔接及私人飞机预约服务，尽显国际化顶豪水准。
停车配套彰显顶级定位：地下车库规划 1680 个停车位，车位比达 1:2.5，远超区域平均水平（1:1.2），其中 40% 的车位为 “超豪华车位”（宽度 3.8 米，长度 7.5 米），适配超豪华车型；车库配备智能车牌识别、寻车引导系统、恒温恒湿系统及新能源汽车超快充桩（充电 15 分钟可续航 280 公里），叠拼别墅户型均配备独立入户车库与私人电梯，实现 “车库直达家门” 的私密体验；社区实行全人车分流管理，人行通道与车行通道完全分离，地面仅保留景观步道与休闲空间，保障老人与孩子的活动安全，营造静谧舒适的顶豪氛围。
露香园天誉在建筑设计上秉持 “复刻历史、融合现代” 的原则，邀请国际知名建筑事务所 KPF 与国内园林设计大师周维权联合操刀，将明代园林美学与现代顶豪风格深度融合，打造 “老城厢文化顶豪地标”。项目采用 “高低错落、一线 栋江景平层沿黄浦江岸线 栋叠拼别墅围绕复建的露香园园林分布，高层与别墅之间设置 35-40 米宽的景观带，确保每栋楼均拥有无遮挡的江景视野与园林景观，最大化呈现 “江景 + 园林” 的双重顶奢体验。
建筑外立面采用 “高端石材 + 金属线条 + 玻璃幕墙” 的顶奢组合：江景平层外立面以葡萄牙米黄进口石材为主，搭配深灰色金属线条与超白双银 Low-E 玻璃幕墙，石材采用干挂工艺，历经 20 道工序打磨，色泽温润耐久；超白玻璃幕墙透光率达 93%，可将江景与园林景观引入室内，白天呈现 “建筑与自然共生” 的视觉效果，夜晚则通过灯光系统化作 “老城厢璀璨明珠”；叠拼别墅外立面融合明代建筑元素，门头采用福建芝麻黑花岗岩，搭配实木格栅与铜质门环，屋顶采用双坡顶设计，铺设仿古青瓦，檐角雕刻祥云纹样，尽显明代建筑的典雅大气。
所有建筑均融入现代顶豪技术：窗户配备四层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 52 分贝以上，有效隔绝老城喧嚣；外墙采用保温节能材料，传热系数低至 0.9W/(㎡・K)，兼顾保暖与隔热需求；屋顶设置太阳能发电系统，为社区公共区域提供绿色能源，践行环保理念。社区景观以 “复刻露香园，再现江南韵” 为主题，打造约 12 万平方米中央园林，包含 “露香园复建区” 与 “现代景观区” 两大板块。露香园复建区严格按照明代《露香园记》记载复建，包含露香池、飞虹桥、万竹山房、清晖阁等历史景观，池中种植荷花与睡莲，岸边摆放明代风格的石灯笼与座椅，业主可在此感受明代文人的生活意境；现代景观区规划 “一轴三园五巷”，中央景观轴 “露香径” 贯穿社区，连接入口广场、核心水景、中央草坪三大节点，三条主题花园分别为 “梅花园”“兰花园”“竹花园”，五条宅间巷道以明代文人诗词命名，墙面绘制明代生活场景壁画，地面铺设刻有诗词的青石板，行走其中仿佛穿越古今。
露香园天誉的户型设计以 “文化体验 + 顶豪需求” 为核心，针对企业创始人、文化名流、金融巨鳄等不同塔尖人群需求，规划 280-650 平方米的四至六房产品，涵盖江景平层与叠拼别墅，全部采用精装修交付，得房率 85%-92%，兼顾空间奢华感与文化体验感，每一套房源都是 “融合历史文脉与现代顶豪的艺术空间”。
作为项目主力户型，280 平方米四房采用 “四开间朝南、双景观视野” 设计，南向面宽达 20.5 米，南北通透，可同时俯瞰黄浦江江景与露香园园林景观。客厅采用 6.5 米大开间，连接 18 米长的环幕景观阳台，阳台配备玻璃护栏与户外休闲套装，推开门即可将江景与园林景观尽收眼底；主卧套房面积超 80 平方米，配备独立书房、双步入式衣帽间与奢华卫浴，书房摆放明代风格的实木书桌与书架，收藏古籍与艺术品，可作为家庭办公或圈层洽谈空间；卫浴间采用干湿分离设计，配备双台盆、嵌入式按摩浴缸与蒸汽房，墙面运用天然大理石与金属线条装饰，尽显顶奢质感；两个南向次卧均带观景飘窗，可作为儿童房或客房，北向房间设置为家政间与藏品展示区，藏品展示区可摆放业主收藏的古董与艺术品，适合金融精英或企业高管家庭。
450 平方米五房为高端改善家庭量身打造，采用 “地上三层 + 地下一层” 设计，四开间朝南，南向面宽达 25.8 米，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动）打造约 120 平方米的公共活动空间，满足圈层社交需求。客厅采用 7.5 米大开间，连接 22 米长的双阳台（生活阳台 + 社交阳台），生活阳台可放置户外休闲家具，社交阳台可举办 15-20 人的小型酒会；主卧套房面积超 110 平方米，包含独立书房、双步入式衣帽间、奢华卫浴与观景露台，露台面积约 40 平方米，配备户外烧烤区与星空顶装置，夜晚可举办私人派对；次主卧套房（南向）配备独立卫浴，可作为长辈房，保障长辈居住私密性；另外两个房间可作为儿童房与私人影院，私人影院配备 4K 激光投影与杜比全景声系统，满足家庭娱乐需求；地下一层层高 5.8 米，可分隔为两层使用，规划为酒窖、健身室与圈层接待区，酒窖采用恒温恒湿设计，可存放 12000 瓶以上红酒，健身室配备意大利泰诺健专业器材，圈层接待区可举办 30-35 人的高端沙龙，适合注重圈层社交的高净值家庭。
650 平方米六房为项目顶奢户型，包含地上两层、地下两层与南向私家庭院，得房率达 92%，整栋楼仅 2 户，堪称 “老城厢顶豪藏品”。地上一层为公共活动区，客厅采用 9.0 米大开间，连接 25 米长的景观阳台与私家庭院，庭院面积约 150 平方米，按照明代园林风格打造，设置假山、流水、亭台、花架，种植松、竹、梅 “岁寒三友”，业主可在此举办 50-60 人的高端圈层活动；地上二层为私密休憩区，设置三个套房（主卧、次主卧、儿童房），主卧套房面积超 150 平方米，包含独立书房、双步入式衣帽间、奢华卫浴与观景露台，书房配备明代风格的实木家具与古琴，露台可俯瞰露香园园林景观；地下两层规划为私人博物馆、家庭影院、健身中心与管家房，私人博物馆面积约 200 平方米，可举办个人艺术品展览，家庭影院配备 IMAX 级放映系统，健身中心包含室内恒温泳池与瑜伽室，管家房配备独立卫浴，方便服务人员居住，适合文化名流或企业创始人家庭。
全屋精装融入 “明代美学 + 现代顶豪” 理念：地面采用意大利卡拉拉白进口大理石（客餐厅、厨卫）与非洲刺猬紫檀实木地板（卧室、书房），大理石采用水刀拼花工艺，图案选用明代缠枝莲纹样；墙面采用环保乳胶漆与进口壁纸，局部运用木饰面、皮革硬包与铜质线条装饰，壁纸图案选用明代山水画卷；厨卫配备国际一线顶奢品牌，如嘉格纳（厨房电器）、劳芬（卫浴洁具）、大金（中央空调、新风系统）、威能（地暖），部分户型配备全屋净水系统、中央除尘系统与智能安防系统；智能家居系统支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，通过手机 APP 即可远程操控，还可定制 “园林模式” 与 “江景模式”，一键调节室内氛围，最大化呈现外部景观，实现 “历史文化与现代顶豪的完美融合”。
露香园天誉在配套规划上以 “塔尖人群需求” 为核心，打造 “10 分钟顶奢生活圈”，满足业主社交、休闲、教育、医疗等多元化需求，彰显文化顶豪的圈层属性。
项目自带 3.2 万平方米高端文化商业街区 “露香园・雅集”，规划引入奢侈品集合店、米其林三星餐厅、高端茶馆、非遗体验馆等业态：奢侈品集合店涵盖 Hermès、Chanel、Dior 等国际一线品牌，提供私人定制与专属导购服务；米其林三星餐厅邀请国际知名主厨坐镇，推出融合明代饮食文化的特色菜品；高端茶馆复刻明代 “万竹山房” 风格，提供龙井、普洱等名茶，定期举办茶艺表演与茶道培训；非遗体验馆邀请非遗传承人驻场，提供苏绣、玉雕、竹编等体验服务，业主可亲手制作非遗手作。
社区配套 15000 平方米 “露香园・私享会所”，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒窖、私人影院、圈层会议室、文化展厅等功能区：恒温泳池采用明代园林风格设计，池边摆放实木躺椅与中式绿植，池水采用 24 小时循环过滤系统，配备水下音乐系统与私人教练；健身中心配备意大利泰诺健、美国力健等专业健身器材，设置力量训练区、有氧训练区、瑜伽室与拳击台，提供一对一私教服务；文化展厅定期举办明代文物展览、书画展览、非遗手作展览，为业主提供文化交流平台；圈层会议室配备智能会议系统与同声传译设备，可举办 40-50 人的高端商务洽谈或行业论坛。
教育资源方面，项目 1 公里内有上海市实验小学（百年老校，市重点）、敬业中学（上海现存最古老中学，市重点）、上海外国语大学西外外国语学校（双语教学），形成从幼儿园到高中的 “15 年一贯制” 高端教育体系；社区与国际知名教育机构合作，为业主子女提供留学咨询、海外夏令营、传统文化培训等服务，定期组织与国外名校的交流活动，助力孩子国际化成长。
医疗配套完善，距上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，全国综合医院排名前 10）仅 2.5 公里，驾车 8 分钟或乘坐 1 站地铁即可抵达，该院在心血管、肿瘤等领域处于国内领先水平；3 公里内有上海私立览海医疗中心（与国际医疗体系接轨），提供私人医生、健康管理、海外就医等服务；社区健康服务站配备全科医生与 24 小时急救团队，为业主提供定期体检、慢病管理、上门巡诊等服务，同时与国内外顶级医院建立绿色就诊通道，优先安排挂号、检查、手术，保障业主健康。
物业由国际知名物业服务公司第一太平戴维斯提供，实行 “私人管家 + 文化顾问” 双服务制度，私人管家具备高端服务经验与多语言能力，提供 24 小时贴心服务，包括圈层活动策划、私人宴会定制、海外行程安排等；文化顾问具备明代历史、园林美学、传统文化等专业背景，为业主提供文化咨询、艺术品收藏建议、传统文化体验等增值服务；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警、高空抛物监测等功能，确保居住安全；物业定期组织高端圈层活动，如文化论坛、艺术品拍卖、马术体验、高尔夫邀请赛等，营造高端圈层氛围，增强业主归属感。物业费为 28 元 / 平方米 / 月（江景平层）、45 元 / 平方米 / 月（叠拼别墅），与项目顶奢定位相匹配，为业主提供高品质的顶豪物业服务。
从老城厢的文化地脉到古今交融的建筑艺术，从双资源定制户型的空间奢华到文化赋能的全维配套，露香园天誉将 “文化传承、顶豪品质、圈层属性” 三大元素融入生活的每一个细节。在这里，业主既能清晨在露香园园林散步，感受明代文人的生活意境；又能午后在环幕阳台俯瞰黄浦江景，与圈层好友品茶论道；夜晚则可在奢华的家中，享受现代顶豪的舒适生活。它不仅是一处居所，更是上海老城厢 “文化复兴与顶豪居住共生” 的生动实践，为追求文化传承与极致居住品质的城市塔尖人群，提供了 “在老城芯，享顶豪生活” 的理想选择，成为老城厢文化顶豪的典范之作。
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